刚刚！又出地王了！无锡很快也要挂地！房价还降得下来吗

文/许梦娇刚刚，上海史上最强超级地王横空出世！香港置地310.5亿拿下徐汇西岸金融港地块，一举成为上海以致全国的新总价地王！而克日，我向业内人士探询到：无锡一季度也将有重磅地块要推出，而且挂牌时间快了。其中要卖的包罗惠山区的宅地，这块地就在今年惠山区要推出的12宗重点地块中。据相识，这12块地总出让面积73万方，漫衍在玉祁、阳山、锡西新城、前洲、洛社、惠山新城等板块。

（文末附有地块详细信息）地块漫衍图，数据泉源于好地大数据业内人士认为，疫情下，各地都对土地出让出了扶持政策，央行也放水了，今年的无锡土拍情况不会差，搞欠好各地还会松绑刺激消费。原本以为受资金流的压力，在锡的开发商们的拿地态度会稍显颓势，但没想到，他们表现依然思量拿地。“谁也想不到疫情会给经济、社会运转，以及各行各业带来如此大的影响，拿地还是会拿的，一旦有优质地块推出，会主动出击。”看来，态度还是挺努力的。

Part.1 中小开发商破产，龙头开发商依然努力拿地正如他们所说的，作为经济的重要组成部门，房地产行业首当其冲。2019年年尾，2020年开年，受疫情影响，各地返乡置业潮泡汤，线下售楼处关闭，在建项目延迟了复工，高周转的房地产行业被强制降速，小开发商们的破产也在加速。不管是恒大或者是其他开发商无一破例都开启线上销售通道，打折、优惠等营销方式纷纷来袭，这背后的原因也是大家不得不面临的财政现金流问题。

我重新闻中相识到，受此次疫情打击，现在，已经有近百家开发商债务压顶，有的甚至破产，特别是部门中小开发商受打击比力大，处境十分艰难。好比安徽，有7家破产，1家欠债8千多万倒闭，某千亿开发商更是直接卖身抵债！为了“救市”，各地出了许多政策扶持，土地市场方面，也纷纷出了利好土拍的政策，好比调整土地价款缴付方式、延长土地出让金缴纳时限、可顺延地块开竣工时间、可免去疫情期的土地租赁用度等。受疫情影响，北京、天津、上海、重庆、武汉、福州、苏州等地都推迟了部门地块入市；南通的2宗热门地块则从2月3日推迟到2月13日，之后又推迟到2月24日，一共推迟了21天。

图片泉源：南通市国有建设用地使用权网上生意业务平台如此情况，卖房尚处于颓势，开发商们面临的短期现金流压力很大，虽然有人放缓了拿地节奏，但许多龙头开发商们依然在努力拿地。好比，万科、绿城、绿地、保利、旭辉等这样资金相对富足的大房企，一般土地储蓄富足，且较为平衡，在拿地节奏上游刃有余。其中，除了今天惊动的上海超级地王土拍外，就是火爆的北京土拍了，可以说是土拍里的“小阳春”（看表格）。

2月11日，华润和中交地产团结体、首创、京能划分拿地；2月14日，首开+华润+住总+中交团结体、首开+住总+建工团结体、绿城拿地；2月18日，兴创+住总团结体拿地，绿城再下两子。就这2场土拍，绿城一共砸了144亿，战况猛烈；而昨天，绿城在温州又拿地。2020年2月至今，绿城在公然市场上已斥资约169亿拿地扩储。算一算，8天内，北京举行了三场大型土拍，卖了364亿，每场竞拍达数十轮，竞争越来越猛烈，溢价率也呈走高趋势，创下了多个纪录；而在其他地方，部门开发商们也在努力抢地。

2月12日，金科在徐州鼓楼区溢价48%抢地，这是它首次在徐州主城区公然市场拿地；昨天，金科又转战南通海安，鏖战了近8个小时、549轮竞价抢得一地。2月18日，绿地香港和新希望、长麟投资、卓越、海伦堡在昆明抢地，40轮竞价后，最终绿地香港斩获。中海、保利等在上海拿地，3天的时间，上海就卖光了11块地；德信在温州鏖战9小时、455轮竞价夺地，万科、招商蛇口南通拿地，中交地产、保利郑州拿地，旭辉长沙拿地，华润嘉兴拿地……因为疫情，许多都会楼市冰封，土拍暂停，中小房企开始破产，但有实力的开发商们还是“清醒”的，位置好、前景乐观的优质地块一一被收入囊中。

Part.2无锡土地价值被低估？你以为会怎样？“确实，从最近的一些拿地开发商来看，普遍都是过往销售业绩不错、规模扩大意向显着、资金状况不错的企业。”易居研究院研究总监严跃进告诉我，好比绿城，在13亿拿地的情况下，又同时拿了一幅67亿的土地，说明拿地的资金预算是很是丰裕的。

这也是此类开发商近期拿地的优势，客观上说明当前开发商拿地方面的努力性，同时拿得的地块也是有开发潜力和较大开发价值的。他认为，虽然受疫情影响，市场在降温，但纷歧定意味着后期市场会恶化，实际上依然是有反弹空间的，大家不必过于灰心。“在近期开发商们都在坐等复工的时候，事实证明已经有部门开发商努力行动主动出击了，充实说明他们对优质都会土地市场的看好。”其他都会土拍火爆，转身到无锡来说，优质的土地资源也不少，那么疫情后，无锡的土地市场会怎样呢？严跃进认为，无锡作为长三角都会群生长都会之一还是很有潜力的，从无锡的工业结构和都会资源来看，居住价值很高，土地价值也是被低估的。

“近几年，无锡的土地市场还是不错的，疫情期间也看到了政府的管控能力，相信之后土地市场不会太差，说不定还会反弹。”你以为无锡的土地价值怎样？疫情后，土地市场会怎样？地价会降吗？附惠山拟上市12宗地块信息（信息泉源于好地讯）：玉祁（1宗）玉祁平湖城1号地块地块简介：地块东至堰玉路，南至玉洁路，西至曙光路，北至汽车站，出让面积56743.4平米，为商住用地。地块东侧堰玉路与唐平路交汇，毗连工具。

三公里规模内有玉祁中心小学、玉祁低级中学、玉祁高级中学，教育资源富厚。此外，另有惠山第三人民医院。阳山（2宗）华侨城一期A2、A3地块地块简介：两宗地块相邻，均为住宅用地。

A2地块位于安阳山路与桃源南路交织口西北侧，出让面积43033.5平米，A3地块位于安阳山路与桃源南路交织口东北侧，出让面35196.7平米。阳山板块地处无锡主城区西部，南临太湖，北靠京杭大运河。板块内配套成熟，集中了阳山镇人民医院、安阳中学 、阳山中学等富厚的医疗、教育资源。

商业配套方面，嘉阳生活广场提供了多业态的生活服务。此外，还拥有阳山火山地质公园、桃花岛景观公园等优质景观资源。锡西新城（1宗）洋溪5号地块地块简介：地块东至计划门路，南至洋溪路，西至林溪路，北至上伟路，出让面积83010平米，为住宅用地。地块3公里规模内有金桥实验学校、藕塘中心小学、钱桥中学，香缇公园、藕苑广场、春来广场、山泉广场，集教育休闲于一体。

前洲（3宗）城铁惠山站区23号地块地块简介：地块东至玉洲路，南至计划门路，西至从商路，北至站北路，出让面积60707.63平米，为商住用地。南侧邻近惠山大道且0.8公里处即为惠山站，交通出行十分便捷。地块周边有奥凯都会广场等商业配套，尚有前洲中心小学等教育配套，西塘广惠公园也带来一定的休闲景观资源。

城铁站区3号地块地块简介：地块东至保宁路，南至现状空隙，西至洛洲路匝道，北至现状河流，出让面积15019.7平米，为住宅用地。地块距离惠山站仅700米，交通出行十分便捷。周边紧邻奥凯都会广场，另有前洲中心小学等教育配套，以及西塘广惠公园等休闲景观资源。

城铁惠山站区21号地块地块简介：地块东至计划门路，南至计划门路，西至万花路，北至站北路，出让面积32203.11平米，为商住用地。地块和惠山站的直线距离在1公里左右，交通出行便利。

周边有奥凯都会广场等商业配套，尚有前洲中心小学等教育配套，西塘广惠公园也带来一定的休闲景观资源。洛社（1宗）米兰2号地块地块简介：地块东至洛雅路，南至翠竹南路，西至计划门路，北至计划门路，出让面积86636平米，为住宅用地。地块所处洛社板块，周边惠洲大道、G312、锡宜高速、沪宁高速等多条交通路网以及计划中的地铁3号线二期，为当地住民带来了精彩的交通便利性。教育配套方面，洛社高中、新开河实验学校、洛社中心小学，提供了优质的教育情况。

医疗配套方面，惠山区人民医院距离地块仅1公里。商业配套有麦德龙、锦江大旅店、锡西商业广场、亿丰时代广场等。惠山新城（4宗）高力地块地块简介：地块位于惠山大道西侧，政和大道南侧，紧邻地铁堰桥站，出让面积145732平米，为商住用地。

地块体量大，适宜打造成大型综合体社区。周边景观、文化资源富厚，有惠山新城中央公园、雨人岛公园、胡家渡公园，此外另有惠山文化馆、惠山新城体育馆。凤宾路与天丰路西南侧地块、天昌路与凤宾路西南侧地块地块简介：凤宾路与天丰路西南侧地块东至凤宾路，西至凤栖路，南至天盛路，北至天丰路，出让面积38312平米，为住宅用地。

天昌路与凤宾路西南侧地块东至凤宾路，南至天丰路，西至凤栖路，北至天昌路，出让面积51016.89平米，为住宅用地。两宗地块相邻，邻近地铁一号线西漳站。周边有明发商业广场、欢喜水世界等商业娱乐配套，同时拥有天一实验小学、西漳中学等教育配套，此外，西漳公园、九里公园带来了优质休闲景观资源。

西漳站区8号地块地块简介：地块位于西石路与凤宾路西南侧，出让面积83129.9平米，为住宅用地。地块紧邻无锡地铁一号线西漳站，地铁3号线(在建)和4号线(在建)与1号线都有交汇，全面领悟无锡各大主要板块。教育配套方面，板块内有南师大附中西漳中学、天一实验小学、天一实验幼儿园等优质学区。此外，明发商业广场、无锡欢喜水世界、西漳公园等也是住民日常休闲游玩的好去处。

本文来源：购彩网在线app-www.szjialidz.com